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アパート・マンションの外壁塗装はなぜ必要？塗り替え時期の目安と劣化サインを徹底解説

アパート・マンションを経営するオーナー様にとって、建物の維持管理は資産価値や入居率を左右する重要なポイントです。なかでも外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、雨水や紫外線から外壁を守り、建物の劣化を抑えるために欠かせないメンテナンスです。

「外壁塗装は何年ごとに必要なのか」「どのような症状が出たら塗り替えるべきなのか」「修繕費用はどのくらいかかるのか」と、疑問をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。

1. アパート・マンションの外壁塗装が必要な理由

◆建物を雨水や紫外線から守るため

建物の外壁は、日々、雨風や紫外線、気温の変化などの影響を受けています。外壁の塗膜は、こうした自然環境から建物を保護する役割を担っています。年月が経過すると塗膜の防水性や保護機能が徐々に低下します。そのまま放置すると、外壁材の劣化やひび割れ、シーリング材の傷みなどにつながり、雨水が浸入するリスクも高まります。

定期的に外壁塗装を行うことで、外壁の状態を良好に保ち、建物の寿命を延ばすための維持管理につなげられます。

◆建物の美観を維持し、入居者に好印象を与えるため

アパート・マンションを探している方は、間取りや家賃だけでなく、建物の外観や共用部分の清潔感も確認しています。

外壁の色あせや汚れ、塗膜の剥がれなどが目立つと、建物全体が古びた印象になり、内見時の印象にも影響する可能性があります。

外壁塗装によって建物の外観を整えることは、物件の魅力を維持するうえで有効な取り組みです。

◆大規模な修繕につながるリスクを抑えるため

外壁の劣化を放置すると、補修範囲が広がり、塗装だけでは対応できなくなる場合があります。

例えば、ひび割れから雨水が浸入した場合、外壁材の補修や下地の修繕が必要になることがあります。鉄部に錆が発生すれば、腐食の進行状況によっては部材の交換が必要になるケースもあります。

早い段階で建物の状態を確認し、必要な補修を行うことで、修繕費用の急な増加を防ぎやすくなります。

2. アパート・マンションの外壁塗装は何年ごとに必要？

外壁塗装の塗り替え時期は、一般的に前回の塗装から10年前後がひとつの目安とされています。ただし、すべての建物が10年で塗り替えを必要とするわけではありません。

塗料の種類や外壁材、日当たり、雨風の影響、建物の立地条件、過去のメンテナンス履歴などによって、適切な時期は異なります。

そのため、年数だけで判断するのではなく、定期的に外壁の状態を点検することが重要です。

特に、築10年前後を迎えたアパート・マンションや、前回の塗装から長期間が経過している建物は、一度専門業者による点検を検討するとよいでしょう。

また、屋上やベランダの防水、外壁の目地に使用されるシーリング材、鉄部なども、外壁塗装とあわせて確認しておくと、効率的な修繕計画を立てやすくなります。

3. 外壁塗装を検討したい5つの劣化サイン

建物に次のような症状が見られる場合は、外壁塗装や補修を検討するタイミングかもしれません。

① 外壁の色あせ

新築時や前回の塗装時と比べて色が薄くなったり、外壁全体がくすんで見えたりする場合は、塗膜が劣化している可能性があります。

色あせだけですぐに深刻な問題が発生するとは限りませんが、外壁の状態を確認するきっかけになります。

② チョーキング現象

外壁を手で触ったときに、白い粉が付着する現象をチョーキングといいます。塗膜の劣化によって顔料などが表面に現れることで発生します。

チョーキングが見られた場合は、防水性などの保護機能が低下している可能性があるため、専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

③ 外壁のひび割れ

外壁にひび割れが発生している場合は、幅や深さ、発生場所などを確認する必要があります。

細いひび割れであっても、発生状況によっては雨水の浸入につながる可能性があります。特に、幅の大きいひび割れや、窓の周囲、建物の角などに発生したひび割れは注意が必要です。

④ 塗膜の剥がれや膨れ

塗装が剥がれていたり、表面が膨らんでいたりする場合は、塗膜の密着不良や水分の影響などが考えられます。

劣化部分を放置すると、外壁材が直接雨風にさらされるため、原因を確認したうえで適切な補修を行いましょう。

⑤ シーリング材のひび割れ・硬化

外壁材の継ぎ目やサッシ周辺に使用されているシーリング材は、建物への雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

経年劣化によってひび割れや剥離、硬化などが起こると、防水性能が低下するおそれがあります。外壁塗装を行う際には、シーリング材の補修や打ち替えもあわせて検討することが大切です。

4. アパート・マンションの外壁塗装を行うメリット

外壁塗装には、建物を保護すること以外にも、賃貸経営に役立つメリットがあります。

◆建物の資産価値を維持しやすくなる

適切なタイミングで外壁塗装や補修を行うことで、建物の劣化を抑え、良好な状態を維持しやすくなります。将来的な売却や長期保有を考えているオーナー様にとっても、計画的なメンテナンスは重要です。

◆修繕計画を立てやすくなる

外壁塗装は、ある程度まとまった費用が必要になる工事です。劣化状況を定期的に把握し、計画的に修繕を進めることで、資金を準備しやすくなります。また、外壁塗装とシーリング補修、鉄部塗装、防水工事などをまとめて検討することで、足場を設置する工事を効率的に進められる場合があります。

◆建物の印象を改善できる

外壁の色や配色を見直すことで、建物全体を明るく清潔感のある印象に整えられます。

ただし、色選びでは見た目だけでなく、周辺環境との調和や汚れの目立ちにくさ、入居者が受ける印象なども考慮することが大切です。

5. 外壁塗装の費用を抑えるためのポイント

アパート・マンションの外壁塗装費用は、建物の規模や形状、外壁の劣化状況、使用する塗料、足場の条件、補修範囲などによって変動します。

費用を適切に管理するためには、次の3つのポイントを意識しましょう。

◆複数の業者から見積もりを取る： 金額だけでなく、施工範囲や塗料の種類、補修内容も比較しましょう。

◆建物の状態に合った塗料を選ぶ： 初期費用だけでなく、耐用年数の目安や将来の塗り替え費用も考慮することが重要です。

◆定期点検で劣化を早期に把握する： 深刻な劣化が進む前に対応することで、大規模な補修が必要になるリスクを抑えやすくなります。

なお、見積もりでは塗装面積や塗装回数、下地補修、シーリング工事、足場費用などの内訳を確認してください。価格の安さだけで業者を選ぶのではなく、施工内容や保証条件、工事実績なども含めて総合的に判断しましょう。

アパート・マンションの外壁塗装は、建物の美観を維持するだけでなく、外壁を保護し、資産価値を維持するために重要なメンテナンスです。

塗り替え時期は前回の塗装から10年前後がひとつの目安ですが、実際には塗料や立地条件、劣化状況によって異なります。色あせやチョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれ、シーリング材の劣化などが見られたら、まず外壁塗装専門館　株式会社 心喜塗装までお気軽にご連絡ください。

現地調査を行い、最適なプランで施工方法をご提案いたします。

心喜塗装では

床や屋上の防水工事、防塵塗装、滑り止め塗装も承ります。

心喜塗装は塗装のエキスパートとして、ありとあらゆる塗料を扱っております。

工場や倉庫では、外壁塗装や屋根塗装だけではなく、床や屋上の防水工事、床の防塵塗装、滑り止め塗装、 床面のラインやマークの塗装も必要です。また、食品や精密機械に適した特殊塗装が必要な場合もあります。

床面の塗装は、内部で扱う素材や製造する商品に合わせて塗料を選びますが、そのためには塗装に関する知識と経験が必要になります。

ビルやマンション、工場、倉庫など、建物の塗装であればどんな場所でも塗り替えます。

塗装工事は工場や倉庫を稼働させたままでOK！

外壁塗装や屋根塗装は屋外で作業するため、工場内や倉庫内への影響はほとんどありません。

塗装工事中は塗装用の足場を設置し、塗装用資材を置くスペースも作りますが、敷地内を行き交う車両や資材を止めることはほとんどありません。社員やスタッフ・訪問される方の安全性を確保しながら作業を行います。

事前の打ち合わせを行った上で、御社のスケジュールを把握し、工場や倉庫の稼働を止めることのない工程で対応いたします。

ただし、日常業務に全く影響が出ない工程を希望される場合は、土日祝日や定期修理に合わせて外壁塗装や屋根塗装、防水工事を行います。

工場や倉庫のメンテナンスは、屋根･外壁塗装、防水処理、塗り床などトータルで施工できる心喜塗装におまかせ下さい。無料で現場診断、最新のドローン調査、お見積りを行っております。建物の状態にあわせて最適なご提案をさせていただきます。
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