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工場・倉庫防水の劣化

工場や倉庫は一般住宅と比較して建物面積が広く、屋根や外壁が常に紫外線や風雨にさらされるため、防水性能の劣化が進みやすい建物です。特に近年は大型台風やゲリラ豪雨の増加により、防水トラブルが急増しています。

防水の劣化を放置すると、雨漏りだけではなく、生産設備の故障や商品の損傷、漏電事故など重大な被害につながる可能性があります。そのため、定期的な点検と早めのメンテナンスが重要になります。

工場・倉庫で起こる防水劣化の主な症状

防水の劣化は突然発生するわけではなく、徐々に症状が現れてきます。以下のような症状が見られた場合は、防水機能が低下している可能性があります。

ひび割れ（クラック）

屋上や屋根の防水層に細かなひび割れが発生すると、そこから雨水が浸入しやすくなります。特に温度変化が激しい場所では、膨張と収縮を繰り返すことで劣化が進行します。

防水シートの浮き・剥がれ

シート防水では、接着力の低下によってシートが浮いたり剥がれたりすることがあります。隙間から水が侵入すると、内部腐食の原因になります。

シーリング材の劣化

屋根の継ぎ目や外壁目地に使用されるシーリング材は、紫外線の影響で硬化し、ひび割れを起こします。これにより防水性が低下します。

錆びや腐食

工場や倉庫では折板屋根が多く使用されていますが、塗膜の劣化により錆が発生しやすくなります。腐食が進行すると穴あきの原因にもなります。

雨漏り・結露

天井のシミや水滴、結露が見られる場合は、すでに防水性能が低下している可能性があります。内部まで浸水すると修繕費用が大きくなるケースもあります。

工場・倉庫防水が劣化する原因

紫外線による劣化

防水材は長期間紫外線を受け続けることで硬化し、弾力性を失います。特に屋根部分は直射日光の影響を受けやすく、劣化が進みやすい場所です。

温度差による伸縮

夏場の高温と冬場の低温による膨張・収縮を繰り返すことで、防水層に負担がかかります。その結果、亀裂や剥離が発生します。

雨水の滞留

排水不良によって屋根に水が溜まると、防水層へのダメージが大きくなります。ドレン詰まりなども劣化を早める原因です。

経年劣化

防水材には耐用年数があります。一般的には10年〜20年前後で改修時期を迎えるため、定期的な点検が必要です。

建物の振動

工場では大型機械やフォークリフトの振動が建物に伝わるため、防水層に負荷がかかることがあります。

防水劣化を放置するリスク

工場や倉庫で防水劣化を放置すると、さまざまなリスクが発生します。

生産設備の故障、在庫商品の損傷、カビ・腐食の発生、漏電や火災リスク、建物寿命の低下、修繕コストの増加

特に精密機器や食品を扱う工場では、わずかな雨漏りでも大きな損害につながる場合があります。

工場・倉庫で行われる主な防水工法

◆ウレタン防水

液状の防水材を塗布する工法で、複雑な形状にも対応可能です。比較的コストを抑えやすい特徴があります。

◆シート防水

塩ビシートやゴムシートを施工する工法で、耐久性に優れています。大型倉庫にも多く採用されています。

◆FRP防水

ガラス繊維を使用した強度の高い防水工法です。耐摩耗性に優れています。

◆アスファルト防水

古くから使用されている工法で、高い防水性能を持っています。大型建築物にも適しています。

防水劣化を防ぐためのポイント

◆定期点検を行う

最低でも年1回は専門業者による点検を行いましょう。特に台風や豪雨後の確認は重要です。

◆排水設備を清掃する

ドレンや雨樋の詰まりは雨漏りの原因になります。定期清掃で水の滞留を防ぎます。

◆早めの補修を行う

小さなひび割れやシーリング劣化でも、早期補修することで大規模修繕を防ぐことができます。

◆遮熱塗装を活用する

遮熱塗装は屋根温度の上昇を抑え、防水材への負担軽減にもつながります。

工場・倉庫の防水劣化は、建物の安全性や事業継続に大きく関わる重要な問題です。雨漏りが発生してからでは修繕費用も高額になりやすいため、定期点検と早めのメンテナンスが欠かせません。

特に築10年以上の工場や倉庫では、防水診断を実施し、劣化状況を把握することが重要です。適切な防水対策を行うことで、建物寿命の延長や維持コスト削減にもつながります。

心喜塗装では

床や屋上の防水工事、防塵塗装、滑り止め塗装も承ります。

心喜塗装は塗装のエキスパートとして、ありとあらゆる塗料を扱っております。

工場や倉庫では、外壁塗装や屋根塗装だけではなく、床や屋上の防水工事、床の防塵塗装、滑り止め塗装、 床面のラインやマークの塗装も必要です。また、食品や精密機械に適した特殊塗装が必要な場合もあります。

床面の塗装は、内部で扱う素材や製造する商品に合わせて塗料を選びますが、そのためには塗装に関する知識と経験が必要になります。

ビルやマンション、工場、倉庫など、建物の塗装であればどんな場所でも塗り替えます。

塗装工事は工場や倉庫を稼働させたままでOK！

外壁塗装や屋根塗装は屋外で作業するため、工場内や倉庫内への影響はほとんどありません。

塗装工事中は塗装用の足場を設置し、塗装用資材を置くスペースも作りますが、敷地内を行き交う車両や資材を止めることはほとんどありません。社員やスタッフ・訪問される方の安全性を確保しながら作業を行います。

事前の打ち合わせを行った上で、御社のスケジュールを把握し、工場や倉庫の稼働を止めることのない工程で対応いたします。

ただし、日常業務に全く影響が出ない工程を希望される場合は、土日祝日や定期修理に合わせて外壁塗装や屋根塗装、防水工事を行います。

工場や倉庫のメンテナンスは、屋根･外壁塗装、防水処理、塗り床などトータルで施工できる心喜塗装におまかせ下さい。無料で現場診断、最新のドローン調査、お見積りを行っております。建物の状態にあわせて最適なご提案をさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。