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工場・倉庫のスレート屋根をきれいにする方法

工場・倉庫のスレート屋根をきれいにする方法

工場や倉庫の屋根は、日常的に目にする機会が少ない部分ですが、建物の寿命や企業イメージに大きく影響する重要な要素です。特にスレート屋根（波型スレート）は、多くの工場・倉庫で採用されており、耐久性に優れる一方で、経年劣化や汚れが目立ちやすい特徴があります。

■ スレート屋根が汚れる原因とは？

工場や倉庫、事務所などで広く使われているスレート屋根。耐久性が高くコストパフォーマンスにも優れていますが、年月の経過とともに黒ずみやコケが目立つようになります。

では、なぜスレート屋根は汚れやすいのでしょうか？主な原因を詳しく解説します。

1. 表面の凹凸構造による汚れの付着

スレート屋根はセメントを主成分とする素材でできており、表面には細かな凹凸があります。この凹凸にホコリや排気ガス、花粉などが溜まりやすく、汚れが蓄積していきます。

特に工場地帯や幹線道路沿いでは、粉じんや油分を含んだ汚れが付着しやすくなります。

2. 雨水の影響（雨だれ・水垢）

屋根は常に雨風にさらされています。雨水自体は一見きれいに思えますが、空気中の汚染物質を含んでいます。

黒い雨だれ跡、白っぽい水垢、局所的な変色、水はけの悪い部分や、勾配の緩い屋根では特に目立ちます。

3. コケ・カビ・藻の繁殖

スレートは吸水性があるため、湿気が残りやすい素材です。そこに日陰や北面といった条件が重なると、コケや藻が発生します。

周囲に樹木が多い、日当たりが悪い、雨が乾きにくい、長期間メンテナンスをしていないなど、

コケは見た目が悪いだけでなく、屋根材の劣化を早める原因にもなります。

4. 経年劣化による表面の劣化

スレート屋根は紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に防水性が低下します。

代表的な症状は「チョーキング現象」です。

表面を触ると白い粉が付く状態で、塗膜が劣化しているサインです。

塗膜が弱くなると、汚れが直接素材に浸透しやすくなり、黒ずみが取れにくくなります。

5. 金属部分のサビ

スレート屋根は固定ボルトや金具を使用しています。これらがサビると、サビ汁が流れ出し、赤茶色の汚れとなって屋根を汚します。

サビは美観を損ねるだけでなく、雨漏りの原因にもなるため注意が必要です。

6. 大気汚染や工場特有の環境要因

工場や倉庫では、排気ガス、工業用粉じん、油煙、塗装ミスト、これらが長期間蓄積すると、通常の雨だけでは落ちない頑固な汚れになります。

■ まず確認すべき重要ポイント

清掃や改修を検討する前に、必ず確認しておくべき点があります。

① 築年数

2004年以前のスレート屋根には、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。アスベスト含有の場合、通常の高圧洗浄は行えず、専門業者による適切な処理が必要です。

② 劣化状況

✅ひび割れや欠け

✅雨漏りの有無

✅固定ボルトのサビ

✅屋根材の浮き

劣化が進行している場合は、洗浄よりも補修やカバー工法を優先すべきケースもあります。

■ スレート屋根をきれいにする方法

1. 低圧洗浄によるクリーニング

軽度の汚れやホコリであれば、低圧洗浄で十分対応可能です。
高圧洗浄は一見効果的ですが、スレートを傷めるリスクがあるため注意が必要です。

比較的低コスト、工期が短いなどメリットはありますが、劣化が進んでいる場合は不向き、再発しやすい傾向にあります。

2. バイオ洗浄（コケ・藻対策）

コケや藻が広範囲に発生している場合は、専用のバイオ洗浄剤を使用します。
薬剤で根から分解するため、再発防止効果が期待できます。

3. 再塗装による美観回復

見た目を大きく改善し、長持ちさせたい場合は再塗装がおすすめです。

高圧または低圧洗浄　→　下塗り（シーラー塗布）　→　中塗り　→　上塗り

遮熱塗料を使用すれば、夏場の室内温度上昇を抑える効果もあり、省エネ対策としても有効です。

4. カバー工法という選択肢

劣化が進んでいる場合は、既存のスレート屋根の上から金属屋根を被せる「カバー工法」が有効です。

解体費用を抑えられ、断熱性向上、長期的なメンテナンス軽減、初期費用は高めですが、長期的にはコストパフォーマンスに優れています。

■ DIYは可能か？

結論から言うと、工場・倉庫の屋根清掃をDIYで行うのは非常に危険です。

✖高所作業による転落リスク

✖スレート破損の危険

✖アスベスト飛散の可能性

安全面・法令面を考慮すると、専門業者への依頼が安心です。

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スレート屋根の清掃やメンテナンスは、単なる見た目改善だけでなく、建物の寿命延長や企業イメージ向上にもつながります。

軽度なら洗浄、美観回復なら塗装、劣化が進行しているならカバー工法、築年数や状態に応じた最適な方法を選ぶことが重要です。

心喜塗装では

床や屋上の防水工事、防塵塗装、滑り止め塗装も承ります。

心喜塗装は塗装のエキスパートとして、ありとあらゆる塗料を扱っております。

工場や倉庫では、外壁塗装や屋根塗装だけではなく、床や屋上の防水工事、床の防塵塗装、滑り止め塗装、 床面のラインやマークの塗装も必要です。また、食品や精密機械に適した特殊塗装が必要な場合もあります。

床面の塗装は、内部で扱う素材や製造する商品に合わせて塗料を選びますが、そのためには塗装に関する知識と経験が必要になります。

ビルやマンション、工場、倉庫など、建物の塗装であればどんな場所でも塗り替えます。

塗装工事は工場や倉庫を稼働させたままでOK！

外壁塗装や屋根塗装は屋外で作業するため、工場内や倉庫内への影響はほとんどありません。

塗装工事中は塗装用の足場を設置し、塗装用資材を置くスペースも作りますが、敷地内を行き交う車両や資材を止めることはほとんどありません。社員やスタッフ・訪問される方の安全性を確保しながら作業を行います。

事前の打ち合わせを行った上で、御社のスケジュールを把握し、工場や倉庫の稼働を止めることのない工程で対応いたします。

ただし、日常業務に全く影響が出ない工程を希望される場合は、土日祝日や定期修理に合わせて外壁塗装や屋根塗装、防水工事を行います。

工場や倉庫のメンテナンスは、屋根･外壁塗装、防水処理、塗り床などトータルで施工できる心喜塗装におまかせ下さい。無料で現場診断、最新のドローン調査、お見積りを行っております。建物の状態にあわせて最適なご提案をさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。