屋上のメンテナンスしていますか？ 福岡県北九州市八幡西区 ㈱心喜塗装
こんにちは。
外壁塗装専門館、㈱心喜塗装の小長野です。
外はどんよりした天気ですね。
今週末からゴールデンウィークという方も。
弊社のゴールデンウィーク期間中の営業のご案内も載せておきますので
ご確認をお願いいたします。
本日は小雨模様ですので屋根の防水工事についてのお話です。
屋根のメンテナンスしていますか？
メンテナンスを怠ると、雨漏りの原因となり放っておくと、
天井や壁の腐食、カビの発生、電気設備へのダメージ
など、建物の寿命や安全性にも関わってきます。
以下に、雨漏りの原因・対策・応急処置などを詳しく解説します。
☔ 雨漏りの主な原因
| 原因 | 内容 |
|---|---|
| 🏠 屋根の防水劣化 | 経年劣化や施工不良で防水層にひびや破れが発生 |
| 🔩 シーリングの劣化 | 窓枠や外壁の目地のシーリング材が割れる・痩せる |
| 🧱 外壁のひび割れ | クラックから雨水が侵入し、壁内部へ浸透 |
| 🏗 屋上ドレンの詰まり | 雨水の排水ができず、逆流して室内へ侵入 |
| 🌬 強風雨 | 台風や横殴りの雨で通常入らない箇所から浸水 |
🛠 雨漏りが起きたらすぐやるべきこと
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漏れている場所を特定する → 天井、壁、サッシ、配線周りなどをチェック。
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水を受けるバケツやタオルを設置する → 床や家具が濡れるのを防ぎましょう。
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電気機器は電源を切る → 感電やショートの危険があるため要注意！
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写真を撮って記録を残す → 修理業者や保険申請の際に役立ちます。
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🔧 応急処置（簡易的な雨漏り対策）
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ブルーシートで屋根や壁を覆う（屋外）
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防水テープでひびや隙間をふさぐ（室内）
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水の流れを変える養生テープの使用 → 壁を伝って水が垂れるのを防ぐ工夫も◎
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※これはあくまで一時的な処置です。
必ず専門業者の調査・修理を行いましょう。
🧰 専門業者による雨漏り修理の流れ
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現地調査（無料の場合も）
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散水試験などで原因を特定
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適切な防水・補修工事を実施
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完了確認・再発防止のアドバイス
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💡 雨漏りに関する豆知識
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保険が適用される場合もある（火災保険の「風災」など）
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雨漏り箇所と原因箇所は必ずしも一致しない
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築10年以上であれば定期点検を強く推奨
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もし今まさに雨漏りしていてお困りでしたら、
「建物の種類（戸建て・工場・マンションなど）」や
「雨漏りしている場所（天井・窓まわり・壁など）」
を教えていただければ、もっと具体的な対策をお伝えできますよ。
屋上は最も雨や紫外線の影響を受けやすい部分なので、防水工事は建物の寿命を延ばすうえでとても大切です。
※雨漏りの可能性がある場合が防水工事をおススメいたします。※
🔧 屋上防水工事の基本
■ 防水工事の目的
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雨漏りの防止
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建物内部や構造材の劣化防止
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快適な室内環境の維持
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資産価値の保全
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🏗 主な防水工法の種類と特徴
| 防水工法 | 特徴 | 耐用年数 | 価格帯 |
|---|---|---|---|
| ウレタン防水 | 液体状のウレタン樹脂を塗って膜を作る。複雑な形状にも対応可 | 約10〜15年 | 中程度 |
| 塩ビシート防水 | 塩化ビニールシートを貼り付ける。耐候性が高い | 約13〜20年 | やや高め |
| アスファルト防水 | 熱やトーチでアスファルトを重ねる伝統工法。重量がある | 約15〜20年 | 高め |
| FRP防水 | 繊維強化プラスチックで硬化させる。ベランダや小面積向け | 約10〜12年 | 中程度〜高め |
🛠 屋上防水工事の一般的な流れ
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現地調査・劣化診断 → ひび割れ・ふくれ・雨染みなどをチェック
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既存防水の撤去または上塗り → 状況に応じて「撤去工法」か「かぶせ工法」を選定
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下地調整・清掃 → 密着性の高い施工のために重要
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防水材の施工 → 工法に応じて塗布・貼付などを実施
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保護層・トップコート施工 → 耐候性を高め、紫外線から防水層を守る
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最終検査・引渡し → 散水試験などで防水性能を確認
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📌 防水工事のタイミング
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雨漏りや室内天井のシミが見られる
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屋上の表面にひび割れ・膨れがある
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前回の防水施工から10年以上経っている
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過去に簡易補修で済ませている箇所がある
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✅ 工事のポイント・注意点
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施工時期は梅雨や台風の前がベスト
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施工中は立入制限などの安全対策を
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アフターメンテナンスがある業者を選ぶと安心
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